Stavba musí mít maximální rozlohu 150 m2 s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, podkrovím a sklepem na stavebním pozemku, kde lze legálně stavět. Rodinný dům nebo rekreační objekt o více než dvou nadzemních podlažích nebo o rozloze větší než 150m2 - podléhá stavebnímu povolení, a proto je nezbytné toto před realizací stavby získat. Stavební povolení je uděleno na základě stavebního řízení a jsou v něm stanoveny podmínky pro provádění stavby. Obě varianty se liší také lhůtou, kterou má stavební úřad k jejich vyřízení. U oznámení o stavbě tato lhůta činí 40 dní, kdy má stavební úřad možnost stavbu povolit nebo zamítnout, v případě nevydání rozhodnutí v této lhůtě je možné stavbu zahájit. V případě žádosti o stavební povolení je lhůta pro vyřízení 60-ti denní. Drobné stavby (nářaďové a zahradní domky, pergoly, atd. ) - není nutné ani stavební povolení, ani ohlášení. Nicméně i v těchto případech musí stavebník požádat minimálně o územní rozhodnutí čí územní souhlas. Za průběh a výsledek takto realizovaných staveb odpovídá pouze stavebník, který mimo jiné musí mít ohleduplný přístup k sousedům.
Řešení této situace ale naštěstí existuje, jedná se o výjimku, jejíž udělení samotná vyhláška povoluje. Zajděte za sousedy Pokud chcete stavět blízko plotu sousedů, počítejte s tím, že budete potřebovat jejich souhlas a budete muset splnit podmínku, abyste je neobtěžovali například nadměrným stíněním nebo stékáním dešťové vody na jejich pozemek. Řešením tedy je naplánovat umístění stavby poblíž plotu těch sousedů, se kterými máte dobré vztahy a vše s nimi předem domluvit a nechat si podepsat příslušný formulář. Pokud budete mít souhlas sousedů vyřešený a rozmyšleno, jak se vyvarujete obtěžování sousedů výše uvedeným způsobem, požádáte si na stavebním úřadě řízení o výjimce z odstupových vzdáleností (§25odst. 501/2006). Stavební úřad tuto výjimku většinou udělí, pokud uzná oprávněnost odůvodnění (např. malý pozemek, kde nelze jiné rozumné umístění domku realizovat) a pokud mu v tom nebude bránit některá závažná skutečnost. Fotogalerie: Čím si na zahradě nebo v domku posvítit?
Za průběh a výsledek takto realizovaných staveb odpovídá pouze stavebník, který mimo jiné musí mít ohleduplný přístup k sousedům. Než se stavebník pustí do stavby, musí se postarat o souhlas dotčených osob (sousedů) v případě, že žádá o územní souhlas. K žádosti pak dodá výkresy stavby, výkres situace a popis stavby. Stačí pouze schematické výkresy, bez razítka autorizovaného projektanta. Podmínkou je dodržení 2 m vzdálenosti stavby od hranice pozemku. Pokud tuto vzdálenost stavebník nedodrží avšak jeho sousedé s tím souhlasí (máte jejich souhlas = podpis na výkresu situace), může být stavba postavena blíž k hranici pozemku. Je však třeba na stavebním úřadě zažádat o výjimku a následně se již nebude žádat o územní souhlas, ale o územní rozhodnutí. To však již vyžaduje klasickou projektovou dokumentaci od autorizovaného projektanta. Pokud si stavebník souhlas (podpisy) sousedů nezajistí, musí vždy žádat o územní rozhodnutí a dodržet předepsanou 2 m vzdálenost stavby od hranice pozemku. Územní souhlas by měl st. úřad udělit do 30 dnů, územní rozhodnutí pak do 3 měsíců od podání žádosti.
Zahradní domek a stavební povolení Pokud si chcete na zahradě postavit zahradní domek na uskladnění dřeva nebo zahradního nářadí, asi také přemýšlíte, zda je potřeba pro stavbu zahradního domku stavební povolení. Od data 1. 1. 2007 je platný nový stavební zákon, resp. zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Je třeba se zorientovat, jaké podmínky platí pro dřevěné domky na nářadí, zahradní chatky, pergoly a rekreační chaty. Před samotným podáním žádosti na stavebním úřadě je vždy vhodné se osobně informovat na příslušném stavebním úřadu. Každá obec má totiž vlastní vyhlášky upravující stavební zákon vycházející z charakteru dané lokality. Podmínky se tedy mohou dost lišit. Novela stavebního zákona Od data 1. 2018 vstoupila v platnost a účinnost novela stavebního zákona č. 183/2006 Sb. O tom, zda na stavbu zahradního domku potřebujete stavební povolení, nebo ne, rozhoduje velikost zahradního domku. V § 79 stavebního zákona je uvedeno, že rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují.
Zimní zahrady a skleníky - Zimní zahrady a skleníky s rozlohou do 40 m2 a 5 m výšky nepotřebují stavební povolení, ani ohlášení stavby. Garáže nad 25 m2 - větší garáže nad 25 m2 podle § 104 odst. 1) d) stavebního zákona č. 183/2006 Sb. (novela 2013) vyžadují ohlášení stavebnímu úřadu. Formulář ohlášení je přílohou č. 8 vyhlášky č. 503/2006 Sb. Nejste-li si jisti, zda se vás týká nutnost ohlášení či stavebního povolení stavby, je lepší konzultovat vše s příslušným stavebním úřadem, který vás rovněž informuje o místních poměrech a podmínkách pro nově vznikající stavby. Rovněž vám pracovníci sdělí, jaké je potřeba předložit dokumenty.
V případě, že si chcete usnadnit práci při stavbě, můžete si koupit již předpřipravený zahradní domek ve formě stavebnice, který lze velmi snadno složit dohromady. K čemu bude zahradní domek sloužit? Jako první si musíte říct, k čemu vám bude zahradní domek sloužit. Od tohoto kritéria se pak odvíjí to, z jakého materiálu bude domek vyroben, ale i to, jak velký domek bude – právě rozměr je jedním z faktorů rozhodujících o tom, zda budete stavební povolení potřebovat či nikoliv. Menší zahradní domky jsou vhodné spíše ke skladování, ale prostornější dřevěné zahradní domky můžete využít i jako domek pro hosty. Čtěte také: Jaký je život v maringotce? A proč právě vy byste mu měli říct ano. Zahradní domky jako takové lze dělit na čistě účelové, které slouží pouze k uskladnění nářadí, zahradní techniky a dalších věcí. Tyto domky mají maximálně 10 metrů čtverečních. Tyto domky jsou často plechové, obvykle nemají ani okno. Další skupinou zahradních domků jsou domky se širším využitím, které lze používat nejen ke skladování, ale i k odpočinku či přespávání.
Stavební povolení ovlivňuje stavební zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Podívejte se, kdy si na dřevostavby musíte stavební povolení vyřídit. Záleží na tom, zda si stavíte dřevostavbu na bydlení, nebo jde jen o domek na nářadí, zahradní chatku, pergolu či rekreační chatu. Pokud si nejste jisti, informujte se na příslušném stavebním úřadě, protože má každá obec odlišnou vyhlášku. Územní souhlas Pro nářaďový a zahradní domek či pergolu potřebujete územní rozhodnutí či územní souhlas. U územního souhlasu potřebujete písemný souhlas dotčených osob, tedy sousedů. K žádosti dodáte schematické výkresy stavby, situační výkres a popis stavby bez razítka autorizovaného projektanta. Podmínkou je dodržet 2 m vzdálenosti stavby od hranice pozemku. Lhůta pro vyřízení je 30 dnů. Územní rozhodnutí Pokud je vzdálenost menší, potřebujete souhlas a podpis na situačním výkresu, že s tím soused souhlasí a zažádat o výjimku a územní rozhodnutí. To vyžaduje projektovou dokumentaci s autorizovaným razítkem.